עמית בניאן | מגדל הגימנסיה | יזמות בפנמה
עמית בניאן | מגדל הגימנסיה | יזמות בפנמה

מגדל הגימנסיה תל אביב – עיתונות

ליצירת קשר – 052-558-8888

נפתח המכרז על מגדל רמז בת”א

כלכליסט, 31.01.10

עם המתמודדים המובילים במכרז נמנים שותפות של קנדה ישראל, אקרו נדלן וארז נבון, בנו של הנשיא לשעבר יצחק נבון. עיריית תל אביב הוציאה למכרז את אחת הקרקעות המבוקשות בעיר, במתחם הרחובות רמז־בן שפרוט, המיועדת לבניית מגדל מגורים בן 29 קומות.

קישור לכתבה: http://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3390173,00.html

קבוצה נוספת חושקת בהקמת מגדל בן 108 יחידות דיור בת”א

גלובס, 31.01.10

בין המתמודדות במכרז של עיריית ת”א: קנדה ישראל של ברק רוזן ואסף טוכמאיר, אקרו נדלן של צחי ארבוב ואילן קפון, וחברת TERRA של ארז נבון, בנו של נשיא המדינה לשעבר יצחק נבון; המכרז ייסגר ב-23 בפברואר 2010.

קנדה ישראל של ברק רוזן ואסף טוכמאיר, אקרו נדלן של צחי ארבוב ואילן קפון, וחברת TERRA של ארז נבון, בנו של נשיא המדינה לשעבר יצחק נבון, יתמודדו במכרז עיריית תל-אביב על הקמת מגדל בן 108 יחידות דיור בין הרחובות (המקבילים) רמז ובן שפרוט ליד גמנסיה הרצליה וכיכר המדינה.

קישור לכתבה: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000534824

מגדל הגימנסיה - דירות

חבס נכנס למרוץ על מתחם רמז (מגדל הגימנסיה) להקמת מגדל בן 30 קומות

גלובס, 23.02.10

ההערכות כעת הן שיידרשו 280 מיליון שקל כדי לזכות במכרז על המגרש, סכום גבוה בהרבה מההערכות הקודמות.

קישור לכתבה: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000541624

קנדה-ישראל ואקרו נדל”ן ירכשו את מגרש רמז ב- 305 מיליון שקל

NRG, 24.02.10

במקום יוקם פרויקט “מגדל הגימנסיה” – מגדל מגורים יוקרתי בן 29 קומות ו-108 דירות שיימכרו לפי תג מחיר שבין 7,500 ל-10 אלף דולר למ”ר. החברות אקרו נדל”ן וקנדה-ישראל הן הזוכות במכרז על הקרקע המבוקשת ביותר בתל אביב בימים אלה- המגרש ברחוב רמז פינת בן-שפרוט שליד כיכר המדינה. שתי החברות שילמו 305 מיליון שקל.

קישור לכתבה: http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/068/095.html

יזמי מגדל הגימנסיה: כל 108 הדירות נמכרו

News1, 26.05.10

כל 108 הדירות במגדל דירות היוקרה “מגדל הגימנסיה” בצפון תל אביב מכורות – כך אומרים מקורות הפרויקט. אתמול (ג’, 25.5.10) פורסמה מודעה, שלפיה עומדות למכירה 15 מהדירות, במחירים נוחים יחסית. פרסום המודעה הופסק היום.

קישור לכתבה: http://www.news1.co.il/Archive/001-D-239704-00.html

מגדל הגימנסיה תל אביב

“אין בועה בת”א, 6,500 דולר למ”ר זה לא יקר. צריך לעשות הפרדה; אין קרקעות במרכז העיר”

גלובס, 13.07.10

קנדה ישראל, בשותפות עם אקרו נדלן וטרה של ארז נבון, גיבשו קבוצת רכישה להקמת “מגדל הגימנסיה” בן ה-29 קומות ו- 108 דירות. את מגדל הגימנסיה השלמנו במזומן, בלי בנק, ב-305 מיליון שקל.

קישור לכתבה: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000573177

מגדל הגימנסיה תל-אביב הדמיות

מגדל הגימנסיה, הינו מגדל יוקרתי בצפון הישן של תל-אביב, שמשלב את היופי של תל אביב עם האיכות והחדשנות של המחר. מיקומו הייחודי ברחוב שקט (בן-שפרוט) בצפון הוותיק של תל אביב, מבטיח חווית מגורים יוצאת דופן! תכנון הפרויקט מאופיין בתפיסה אדריכלית של דירות אורבאניות גדולות ומרווחות במיוחד, חללים רחבים, מרפסות גדולות המשקיפות מערבה, בריכת שחיה מפנקת וכל השירותים המתקדמים שמגדל חכם יכול להציע. המגדל בן 29 קומות, מכיל כ-108 יחידות דיור, מאופיין בלובי כניסה מפואר, שמירה 24 שעות ביממה, חדר כושר לרווחת הדיירים, ספא, בריכת שחיה, חלונות בזיגוג כפול, מערכת מיזוג אוויר בשיטה מתקדמת וחכמה וכמובן והכנה למערכת בית חכם. כל היופי והיוקרה שמציע הפרויקט, מאפשר גם למשפחות עם ילדים ליהנות מאיכות חיים ברמה הגבוהה ביותר ולהיבנות מחיים אורבאניים בתל אביב. מגדל הגימנסיה.לחיות בלב של תל אביב.

צרו קשר לפרטים נוספים

שם:

טלפון:

“לא תהא זו טעות לקבוע שגימנסיה הרצליה הייתה הלב של תל אביב הקטנה”
מתוך הספר “תל אביב, תל אביב” מאת מרדכי נאור

ליצירת קשר – 052-558-8888

מגדל הגימנסיה תל אביב - לוגו המגדל

לוגו פרוייקט מגדל הגימנסיה תל אביב

מגדל הגימנסיה תל אביב מבט מהאוויר לכיוון הים

הדמיה של מגדל הגימנסיה – מבט מהאוויר מכיוון מזרח למערב (לכיוון הים)

מגדל הגימנסיה תל-אביב הדמית חזית המגדל

מגדל הגימנסיה – הדמית חזית המגדל. בנייה חכמה, חלונות גדולים המאפשרים כניסת השמש לדירות

מגדל הגימנסיה ביחס לאטרקציות אחרות בתל-אביב

מגדל הגימנסיה ביחס לאטרקציות אחרות בתל-אביב כמו כיכר המדינה, כיכר בזל, חוף הים, כיכר רבין

הדמייה של נוף העיר תל אביב שנשקף מהסלון במגדל הגימנסיה

הדמייה של נוף העיר תל אביב שנשקף מהסלון במגדל הגימנסיה

הדמייה של מגדל הגימנסיה. הדמיית חזית המגדל

הדמייה של מגדל הגימנסיה. הדמיית חזית המגדל

הדמיה של מגדל הגימנסיה בשעות הערב והלילה של תל אביב. מגדל מואר ומרהיב

הדמיה של מגדל הגימנסיה בשעות הערב והלילה של תל אביב. מגדל מואר ומרהיב

מגדל הגימנסיה – דירות אחרונות

מגדל הגימנסיה קבוצת רכישהלקום בבוקר, לרדת לקפה, לקפוץ לפארק, לטייל בכיכר. לצאת בערב לאכול, לחזור הביתה ולנשום פנימה את הרחובות. לחיות בתל אביב. ברחוב שקט, בצפון הוותיק של תל אביב, מוקם מגדל הגימנסיה.
מגדל הגימנסיה, הינו מגדל יוקרתי, שמשלב את היופי של תל אביב עם האיכות והחדשנות של המחר. מיקומו הייחודי, ברחוב בן שפרוט השקט בצפון הישן של תל אביב, בסמוך לכיכר המדינה ועל אחת מחטיבות הקרקע היקרות בעיר מבטיח חווית מגורים יוצאת דופן.
תכנון הפרויקט מאופיין בתפיסה אדריכלית של דירות אורבאניות גדולות במיוחד, חללים רחבים, מרפסות גדולות, המשקיפות מערבה, בריכת שחיה מפנקת וכל השירותים המתקדמים שמגדל חכם יכול להציע.
המגדל בן 29 קומות, מכיל כ- 108 יחידות מרווחות המתוכננות כוילות גדולות ומרווחות יחד עם מיני פנטהאוזים מפוארים ופנטהאוזים בעלי נוף עוצר נשימה. המגדל מציע חשיבה רעיונית פורצת דרך וחוויית מגורים הנשענת על ההיסטוריה והתרבות של תל אביב הישנה והטובה עם הקדמה של ימנו אנו. מגדל הגימנסיה מאופיין בלובי כניסה מפואר, שמירה 24 שעות, חדר כושר, ספא, בריכת שחיה, חלונות בזיגוג כפול, מערכת מ”א בשיטה מתקדמת והכנה למערכת בית חכם.
כל היופי והיוקרה שמציע הפרויקט, מאפשר גם למשפחות עם ילדים ליהנות מאיכות חיים ברמה הגבוהה ביותר ולהיבנות מחיים אורבאניים בתל אביב. מגדל הגימנסיה. לחיות בלב של תל אביב.

להורדת הברושור של פרויקט מגדל הגימנסיה הקלק כאן

מעוניינים בפרטים נוספים? השאירו טלפון ונחזור אלייכם מיידית

שם:

טלפון:

מגדל הגימנסיה מראה מעל ת"א

טיפים לאנשי עסקים בפנמה

הופעה

  • גברים יופיעו בחליפות שמרניות.
  • אנשי העסקים ברמות בכירות ילבשו חליפות. שאר העובדים יופיעו בלבוש פחות רשמי (חולצות פולו).
  • נשים צריכות להמנע מלבוש חושפני. רצוי שיגיעו עם עם שמלה או חצאית.
  • מרבית המחוות המערבית מובנות.

התנהגותאנשי עסקים בפנמה

  • על כרטיסי הביקור והחומרים השיווקים להיות מודפסים בספרדית (השפה הרשמית) ובאנגלית (מדוברת לרוב).
  • הנשים הפנמיות משתלבות יותר ויותר בתפקידי ניהול. יחד עם זאת, עדיין נדיר לראות אישה בתפקיד ניהולי בכיר.
  • רצוי שנשות עסקים זרות ידגישו שהן לא עצמאיות אלא פועלות בשם חברה כלשהי.

ארוחות

  • בארוחות עסקיות המארח לרוב ישב בקצה אחד של השולחן ואורח הכבוד בקצה שמולו.
  • נהוג ורצוי שנשות עסקים זרות יגיעו לארוחות עסקיות כאשר הן מלוות בבן זוג.
  • מתנות – לא נהוג להחליף בעת האירוח.

תקשורת בין אישית

  • לחיצת ידיים נהוגה ומקובלת בקבלת פנים.
  • תארים חשובים במיוחד בקרב האוכלוסיה המבוגרת יותר. יש לפנות באמצעות התואר בלבד. למשל: דוקטור מציין רופא, פרופסור יציין לרוב מורה, ארקיטקטו עבור אדריכל ו- אבוגדו לעורך דין.
  • לאנשים ללא תואר מקצועי יש  לפנות כאדון, גברת או עלמה בצרוף שם המשפחה. סניור לציון אדון/מר, סניורה לציון גברת וסניוריטה לציון עלמה (נשים לא נשואות).
  • לרוב האוכלוסיה בפנמה יש, בדרך כלל, שני שמות משפחה: ממשפחת האב וממשפחת האם. בפניה לאדם השתמשו בשם משפחת האב.
  • פגישות עסקיות כדאי להתחיל ב- small talk לפני שעוברים לדבר עסקיים כאשר הנושאים המומלצים לשיחה הם משפחה, תחביבים, כדורסל וכדור בסיס. נושאים שאינם מומלצים לשיחה הם פוליטיקה, השליטה באזור התעלה ובעיות גזע.

לקוח במקור מ: http://bit.ly/b3v6ly

מגדל הגימנסיה – אין בועה בתל אביב

אין בועה בת”א, 6,500 דולר למ”ר זה לא יקר. צריך לעשות הפרדה; אין קרקעות במרכז העיר”

בפברואר 2010 נשבר שיא בענף המגורים הישראלי. קבוצת קנדה ישראל היממה את ענף הנדל”ן כשזכתה במכרז על מתחם רמז (מגדל הגימנסיה) בתל אביב ושילמה את המחיר היקר ביותר ליחידת קרקע בהיסטוריה של הנדל”ן המקומי.

מתוך כתבה שהתפרסה בגלובס ב- 13.7.10. קישור לכתבה: http://bit.ly/9vqbWb

קנדה ישראל, בשותפות עם אקרו נדל”ן וטרה (Terra) בבעלותו של ארז נבוון גיבשו קבוצת רכישה להקמת “מגדל הגימנסיה” בן ה-29 קומות ו-108 דירות – מתחם ששילמו תמורתו 305 מיליון שקל, או 2.8 מיליון שקל ליחידת קרקע.

מגדל הגימנסיה

“את מגדל הגימנסיה השלמנו במזומן, בלי בנק, ב-305 מיליון שקל. אנחנו לא חברה ממונפת אומר רוזן. “אין עוד חברת נדל”ן בהיקפים שלנו עם רמת מינוף כזו נמוכה”.

מעוניינים בפרטים נוספים?

שם:

טלפון:

- המבחן הוא בשורה התחתונה. כמה תרוויחו כשהמחיר ליחידת קרקע הוא 2.8 מיליון שקל?

רוזן: “הקרקע והבנייה עולות לנו 6,500 דולר למ”ר, ובפרויקט בארי-נהרדעא הסמוך מוכרים דירות ב-12 אלף דולר למ”ר, כך שעדיין יש פער גדול. אם תוסיפו את המע”מ שהרצל חבס, שהפסיד במכרז, צריך היה לשלם כיזם, הוא למעשה הציע לשלם יותר מאיתנו.

“תראו כמה שילמו ליחידת קרקע בפרויקט במתחם אסותא – הם משלמים לבנק מאות מיליוני שקלים, אין להם פרויקט ויש נגדם עתירה. אני קיבלתי מעיריית תל אביב מגרש עם תב”ע, זמין לבנייה. אנחנו מתחילים לבנות פרויקט מדהים. יש לך בגב את כיכר המדינה, מולך את הים, את אבן גבירול, את באזל. זה הצנטרום של הצנטרום. עשינו את זה כקבוצת רכישה – והרווח שלנו הוא רווח לא גדול. אם היו קונים את הדירות מיזם, הוא היה מרוויח יותר והיה עולה לאנשים פה עשרת אלפים דולר למ”ר.

“דירה במרכז תל אביב ב-6,500 דולר למ”ר זה יקר? זה לא יקר. היום בכל הפרויקטים החדשים בדרום תל אביב אי אפשר לקנות דירה בפחות מ-20 אלף שקל למ”ר, ובפרויקטים היוקרתיים – רוטשילד 1, מגדל הגימנסיה, בארי נהרדעא ואסותא – המחירים הם 6,500 דולר למ”ר וצפונה. אלה המספרים. אין עתודות קרקע וקשה מאוד למצוא קרקעות במרכז העיר”.

- הנחת הבסיס באסטרטגיה העסקית שלכם היא שהמחירים בתל אביב יעלו. אתה חי בבועה?

“אני לא בבועה. אני חושב שאין בועה בתל אביב. פשוט אין מלאי של קרקעות. בטח כשאתה קונה מגרש כמו מגדל הגימנסיה, שהוא מגרש איכותי, פנינה ממש – זה לא פארק צמרת. שם אנחנו עדיין קונים קרקעות ב-950 אלף שקל ליחידת קרקע. אנחנו יודעים טוב טוב מה לקנות, אנחנו מובילים טוב טוב בשוק, אי אפשר להשוות את רמז למגרש בגוש הגדול ואי אפשר להשוות את הגוש הגדול לפרויקט Blue. צריך לדעת לעשות את ההפרדה, ואנשים לא עושים את ההפרדה. את מגדל הצעירים קנו ב-800 אלף שקל ליחידת קרקע, אז מה, זה דומה לרמז? רק העובדה שהוא יושב על איילון מוכיחה שזה לא אותו מגרש וזו לא אותה אוכלוסיה. רמז זה fine, רמז זה כיכר המדינה, רמז זה אנשים שרוצים לצאת בבוקר וללכת לבאזל ברגל”.

- אחת הזרועות העיקריות שלכם היא ארגון קבוצות רכישה – תחום שמאוד סובל לאחרונה מכל הגזירות שהושתו עליו מסביב.

“אני לא חושש. אופי הפעילות של החברה כולל יזמות וכולל קבוצות רכישה ויש לנו גמישות. אנחנו מתאימים את עצמנו לשוק. הרגולציה תביא לסינון חסרי נסיון ולא מתאימים והם אולי יצאו החוצה. זה יפגע בלקוח הסופי, כי הוא ישלם יותר, אבל לנו אין בעיה. אנחנו בודקים את הלקוחות שלנו, יש סינון, הריביות שלנו יותר נמוכות וההשפעה על החברה שולית”.

- איפה יהיו ברק ואסי בעוד חמש, עשר שנים?

“איפה הם יהיו? הם יהיו פה. הם ימשיכו לעבוד קשה, ימשיכו לייצר ערך למשקיעים שלהם. והם ימשיכו לעבוד בשקט, בלי רעש, בלי טלוויזיה, בלי עיתונים. לא צריך לדבר יותר מדי, צריך לעשות. כל בן אדם שמקים קבוצת רכישה, כל אחד שבונה בניין הוא כבר מתראיין ומדבר על השוק, וכל מנכ”ל יודע להסביר מה קורה. עזבו, פשוט תעבדו. התוצאות בשטח.

“אנחנו לא מתראיינים, לא מופיעים בטלוויזיה ולא עורכים כנסים. אנחנו לא אוספים את הלקוחות שלנו בגני התערוכה ולא בשום מקום אחר. יש לנו למעלה מ-1,500 משקיעים פרטיים שמכירים אותנו – רוב הפרויקטים לא יוצאים בכלל לפרסום, אנחנו מוכרים אותם בתוך הבית”.

חוזה מיתוג בינלאומי לחברת Evolve Media הישראלית

העסקה נרקמה על רקע שיתוף פעולה בין Evolve Media לחברה “טרה” בראשותו של ארז נבון, הפעילה בפנמה במספר תחומים וביניהם נדל”ן. תמתג בפנמה עיר חדשנית שהיקף עסקאות הנדל”ן הצפוי בה – כשני מיליארד דולר

Evolve Media היא חברת מולטימדיה המתמחה בתחום הנדל”ן ומספקת פתרונות שיווק חדשניים הכוללים מיתוג ויצירת מעטפת שיווקית לפרוייקטים, הדמיות, סרטי תלת-מימד וקמפיינים אינטרנטיים. החברה חתמה בחודש שעבר על חוזה בינלאומי ייחודי מסוגו למיתוג Aerotropolis , עיר חדשנית בסגנון הונג קונג שתוקם בסמוך לפנמה סיטי.

Aerotropolis, הינה עיר חדשנית, שתהווה איזור עסקים בינלאומי (hub) המבוסס על הקירבה לשדה תעופה בינלאומי של פנמה המקשר בין שתי האמריקות. הפרויקט ישתרע על פני למעלה מ-10 מיליון מ”ר, יכלול שטחי מסחר, מלונאות, מגורים, איזורי תעשיה ומשרדים וצפוי לייצר מכירות נדל”ן בהיקף של למעלה משני מיליארד דולר.

העסקה נרקמה על רקע שיתוף פעולה בין Evolve Media לחברה “טרה” (Terra-ri) בראשותו של ארז נבון, הפעילה בפנמה במספר תחומים וביניהם נדל”ן.

Evolve Media מספקת שירותי מולטימדיה המהווים את המילה האחרונה לפרויקטי יוקרה בתחום הנדל”ן. לדברי אבינעם קפואנו, מנכ”ל החברה, “הפרויקט בפנמה מהווה שיא חדש בפעילות Evolve Media שכן ניתנת לנו האפשרות למתג ולייעץ בפרויקט ענק בהיקף מכירות משוער של יותר משני מיליארד דולר,

האתגר בפרויקט שכזה הוא שיווק של עיר שלמה ובעצם של ארץ שלמה (פנמה) למשקיעים גלובאליים בסדרי גודל אדירים ולא ללקוחות קצה רגילים.

לדברי ארז נבון, הבעלים של חברת ‘טרה’ “Evolve Media הינה בעלת יכולות יוצאות דופן, המתאימה ללוות מיזם שאפתני כגון זה. יכולותיה בשוק הישראלי והבינלאומי מבטיחות כי היא תוכל לתת את השירות הטוב ביותר לחברות מהשורה הראשונה בעולם המעורבות בהקמת הפרויקט”.

מעוניינים בפרטים נוספים?

שם:

טלפון:

פנמה מקימה עיר ענק בסגנון הונג קונג

פנמה מנצלת את מיקומה כנקודת מעבר בין אמריקה הצפונית לאמריקה הדרומית ומקימה בימים אלה עיר עתידנית שתהווה אזור עסקים בינלאומי. העיר צפויה לייצר מכירות נדל”ן בהיקף של למעלה משני מיליארד דולר

לכתבה המלאה בביז-פורטל: http://bit.ly/amu7rX

פנמה, המהווה נקודת מעבר בין אמריקה הצפונית לאמריקה הדרומית, מנצלת את מיקומה האסטרטגי ומקימה את ה- Panatropolis, עיר מסחר חדשנית בקירבת שדה התעופה הבינלאומי של המדינה.

פנמה מקימה עיר ענק

הפרויקט ישתרע על פני למעלה מ-10 מיליון מ”ר, יכלול שטחי מסחר, מלונאות, מגורים, איזורי תעשיה ומשרדים וצפוי לייצר מכירות נדל”ן בהיקף של למעלה משני מיליארד דולר.

את פעולת המיתוג והשיווק לעיר החדשה מבצעת חברת Evolve Media הישראלית. לדברי אבינעם קפואנו, מנכ”ל החברה, “הפרויקט בפנמה מהווה אבן מושכת לחברות ועסקים מכל רחבי העולם. האתגר בפרויקט שכזה הוא שיווק של עיר שלמה ובעצם של ארץ שלמה למשקיעים גלובאליים בסדרי גודל אדירים ולא ללקוחות קצה רגילים”.

לפרטים נוספים

שם:

טלפון:

נדל”ן בפנמה – יזמות מהסוג הקלאסי

מה משולם לוינשטיין מחפשת בפנמה? יזמות מהסוג הקלאסי – שאול לוטן, בעל השליטה בחברה בראיון ל- BizPortal בפברואר 2008.

אומנם הראיון נערך לפני למעלה משנתיים וחצי אולם הוא משקף את המצב והפוטנציאל הגלום בפרוייקטי נדל”ן יזמיים בפנמה והרווח הנאה החזוי למשקיע.

לראיון המלא: http://bit.ly/avxEXa

באוקטובר 2007 באמצע תקופת החגים לקחתי את כל הסמנכ”לים של החברה ונסענו לפנמה ואקוודור. פנמה היא ‘מיאמי בקטן’ אבל הרבה יותר זולה. מדברים שם אנגלית והמטבע הראשי שם הוא הדולר. הפנמים פטרו את אוכלוסייתם ממס הרכוש ל- 20 שנה…

למה החלטתם על השקעה בפנמה?

“מתברר שארה”ב משקיעה 7 מיליארד דולר בהרחבת תעלת פנמה. ב-7 השנים הבאות יועסקו בעבודות התעלה כ- 70 אלף פועלים. החלטנו לבנות דירות לעובדים שיעסקו שם. המחיר למטה באיזורים אלה נע בין 600 ל- 700 דולר למטר. מדינת פנמה מעמידה מימון לרכישת דירה בגובה 97%, למעמד הבינוני”.
“עובדה מעניינת נוספת שעולה מתוך המחקר שלנו מעלה כי בפנמה קונים הכל בתשלומים. לדוגמא על שלט למכירת דירה מוצג מחיר המייצג את ההחזר הדו שבועי. המשכנתא הנלקחת בפנמה היא ליותר זמן מאשר המשכנתא בארץ ועומדת על 30 שנה ויותר. בעיר קולון, הנמצאת בצד השני של התעלה, למרגלות הים הקאריבי, מתפתח במהירות איזור סחר חופשי.

איך אתה רואה את התפתחות תחום הנדל”ן במרכז אמריקה?

“קולומביה היא מדינה חזקה ונראה כי היא משתפרת. קוסטה ריקה יקרה מידי כרגע. גואטמלה מפחידה מכיוון שהשלטון בה לא יציב. ככל שיש יותר קירבה פיסית לארה”ב ישנה יותר אטרקטיביות להשקעה. שקלנו גם להיכנס לטיחואנה שבמכסיקו מכיוון שהמנטליות מצאה חן בעינינו וכי האיזור הוא החצר האחורית של סן דייגו, אבל החלטנו לעצור ולא להשקיע שם, זאת מכיוון שמשבר הסאב פריים נותן את השפעתו גם על מכסיקו.”

צרו קשר לפרטים נוספים

שם:

טלפון:

פנמה וקוסטה ריקה – השוואה

פנמה וקוסטה ריקה – השוואה

  • מדינות במרכז אמריקה, ללא צבא ואיום חיצוני
  • שלטון יציב ודמוקרטי
  • מדינות יפות וטרופיות, אטרקציות תיירותיות, חוף ים קאריבי ופאסיפי
  • קירבה לארה”ב, מקום טוב לפרישה
  • קזינו, בתי מלון, קניונים ומותגים בינ”ל
  • אקלים נוח, טרופי, אין הוריקנים ומונסונים
  • עלות מחייה נמוכה
  • רמות המחירים לקרקע על הים בקוסטה ריקה עלו מכ- 10$ למ”ר בתחילת שנות ה- 90 לכ- 500-1500$ למ”ר כיום
  • התשתיות בפנמה מפותחות יותר
  • פנמה יותר בטוחה מקוסטה ריקה
  • את קוסטה ריקה “גילו” הגימלאים האמריקאים בתחילת שנות ה- 90…

תנופת בנייה בפנמה

  • מגדל טראמפ בפנמה סיטי הנו חלק מכ-50 גורדי שחקים הנבנים כיום בעיר
  • יותר מ- 5,000 יח’ דיור לנופש ומגורים נבנים בקו החוף
  • מחירי הנדל”ן בעיר עלו בחדות בשנים האחרונות ומגיעים היום לכ- 3,000$ למ”ר
  • אפריקה ישראל קנתה קרקע בכ- 86 מיליון דולר ותקים מגדל בן כ- 73 קומות בפנמה סיטי
  • לאחרונה הוחלט על פרויקט הרחבת תעלת פנמה, דבר אשר יביא לריבוי השקעות זרות וצמיחה כלכלית למדינה
  • קניונים יוקרתיים ומותגים מובילים נמצאים כיום פנמה סיטי

הזכויות בקרקע בפנמה

  • טאבוTitled
    • מערכת רישום זהה לשיטה הנהוגה בארה”ב
    • רישום שקוף וממוחשב, ניתן בקלות לבדוק ולוודא בעלות בקרקע
    • ניתן לקבל ליווי ומימון בנקאי לפרויקטים נדל”ניים
    • רישום עד 1935 ניתן לבנות 22 מטר מקו גאות
    • רישום מ- 1935 ניתן לבנות 200 מטר מקו גאות
  • חכירה לדורות (Right of position)
    • מתועד ומנוהל ע”י המחלקה החקלאית של פנמה
    • חוזי חכירה ארוכי טווח מול הרשויות הפנמניות
    • קיימות זכויות למתיישבי עבר
    • לא ניתן לקבל ליווי בנקאי

כלכלות אמריקה הלטינית: אי של יציבות בכלכלה סוערת

כתבה שהתפרסמה בדה-מרקר ב- 16.4.2008

בעוד השווקים הפיננסיים ברחבי העולם מתערערים, כלכלות אמריקה הלטינית מצליחות לשמור על יציבות – אך כמה זמן הן יכולות לשמר מצב זה על רקע המשבר העולמי?

אמריקה הלטינית נמצאת כעת במצב הטוב ביותר שלה מאז שנות ה-60′. הצמיחה הכלכלית היתה יותר מ-5% בממוצע מאז 2004; האינפלציה נמוכה יחסית; ההשקעות הזרות הישירות זורמות בהיקפי שיא; ומאזן התשלומים והמאזנים הכספיים באזור נמצאים בעודף. הממוצעים האלה מסתירים אמנם הבדלים נרחבים, אך להפתעת רבים, למשבר האשראי בעולם לא היתה השפעה ניכרת לעין על אמריקה הלטינית בינתיים. למעשה, על רקע העלייה במחירי הסחורות המיוצאות מאמריקה הלטינית, קצב הצמיחה בחלק ממדינותיה אף הואץ.

הורדות הריבית בארה"ב הובילו חלק מהמשקיעים האמריקאיים לתור אחר מניות ואג"ח בעלות תשואות גבוהות יותר – כמו באמריקה הלטינית למשל. מרבית שוקי המניות באמריקה הלטינית בכלל ובפנמה בפרט מתמודדים עם המשבר טוב יחסית. שוקי האג"ח הממשלתיות אינם מפגרים אחר שוקי אג"ח הזבל האמריקאיות. מרווחי התשואות לעומת התשואות על האג"ח הממשלתיות של ארה"ב עלו בפחות מ-1.5% מאז יולי האחרון, בעוד מרווחי התשואות של אג"ח הזבל האמריקאיות זינקו פי חמישה מכך. החודש העלתה סוכנות דירוג האשראי פיץ’ את האג"ח הממשלתיות של פרו לדירוג "השקעה".

לכתבה המלאה: http://bit.ly/ddy89r

פרופ’ ליאו ליידרמן ממליץ על השקעה בפנמה

כתבה שפורסה בגלובס ב- 27.2.2010.

פרופ’ ליאו ליידרמן: “שנת 2011 הרבה יותר מדאיגה מ-2010; הסתברות גבוהה לדשדוש מתמשך בשווקים

הכלכלן הראשי של בנק הפועלים לא מבין איך ביבי ושטייניץ לא סנדלו עדיין את סטנלי פישר לקדנציה נוספת. בראיון מיוחד ל”גלובס”, מנסח הכלכלן הבכיר כמה תובנות עדכניות על מצב המשק הישראלי ועל מצב הכלכלה הגלובלית. וגם: איזו מדינה אטרקטיבית בעיניו להשקעה?

אם אתם מחפשים מדינה אטרקטיבית להשקעה, אי שם במרכז אמריקה, אולי כדאי שתנסו את פנמה. הכלכלן הראשי של בנק הפועלים, פרופסור ליאו ליידרמן, נמצא עתה בארה”ב במסגרת הופעתו כדובר המרכזי בכנס של הקהילייה היהודית במיאמי. בין פגישות עם בנקאי השקעות וכלכלנים מובילים בשוק ההון האמריקני, יצא לו להיפגש עם שר האוצר של פנמה, על רקע הביקור הצפוי של נשיא פנמה בישראל.

המפגש הזה גרם לו לחשוב באופן חיובי על פנמה. “אני מאוד אופטימי לגבי עתיד פנמה, בעיקר על רקע התוכניות להרחבת המפרץ. זו מדינה מאוד מעניינת להשקעות של גורמים ישראליים, כיוון שהיא מהווה שער ליבשת אמריקה כולה”, אומר ליידרמן בראיון מיוחד ל”גלובס” ממקום שבתו בארה”ב.

לכתבה כולה: http://bit.ly/bSOtyg

צרו קשר לפרטים נוספים

שם:

טלפון:

Panama – Economics and Demographics

General

Panama is on a roll. Due largely to the upcoming $5.25 billion expansion of the Panama Canal and the Latin American nation’s pending free-trade agreement with the United States; the Panamanian real estate market is poised for even more growth. The combination of population and job growth, government tax breaks and imminent legal and business reforms has created a favorable climate for both local and foreign investors. U.S. investment in Panama in 2004, the most recent data available, totals nearly $6 billion, up from $5.1 billion in 2001.

Population

As of July 2007, Panama has an estimated population of 3,242,173 people. Ethnically the country is mixed, a blend of indigenous, black and white, with some West Indian, Asian and Spanish. While Spanish is the official language, because of the country’s long relationship with the United States, English is widely spoken. The majority of Panamanians are Christian, mostly Roman Catholic, reflecting the country’s long history of Spanish colonial influence. The constitution guarantees freedom of religion and there are large Protestant, Jewish, and other faiths represented throughout the country. Population Growth of Panama 1970-2007

More than half the country’s population lives in the Panama City-Colon metropolitan corridor which follows the Panama Canal from Pacific to Caribbean. The area’s infrastructure is some of the best in the region due to the long US oversight.

Panama City Real Estate

For more info:

Name

Phone

Government

Panama is a stable multi-party constitutional democracy, with three branches of government, much like the U.S., though the legislative branch has only one house. The current president is Martin Torrijos. While he is the son of the former strongman Omar Torrijos who ruled Panama in the 1970s and early 1980s, Martin Torrijos came to power in a free and open election in 2004. The government finished 2006 with a budget surplus of $576 million.

While the military has caused problems for Panama in the past, it has become a non-issue since the U.S. invasion in 1989. In 1990, the government of then President Guillermo Endara abolished Panama’s military and reformed the security apparatus, creating the Panamanian Public Forces. In 1994, Panama’s Legislative Assembly approved a constitutional amendment prohibiting the creation of a standing military force, but allowing the temporary establishment of special police units to counter acts of “external aggression”. According to the CIA Factbook, Panama currently spends approximately one percent of its GDP on security.

The Canal

Panama is probably most famous as the location of the Panama Canal. Although the concept of a canal near Panama dates back to the early 16th century, the first attempt to construct a link between the Pacific and Caribbean began in 1880 under French leadership. After this attempt failed, the project of building a canal was restarted by the United States in 1907, soon after Panama’s independence from Columbia, and was finished in 1914, when the canal opened. The building of the 48 mile canal was one of the most difficult engineering and construction projects of its time. Disease (particularly malaria and yellow fever) and landslides took their toll, with as many as 27,500 workers estimated to have died during construction. After the canal’s completion the U.S. controlled the canal and the land five miles on each side of it as a U.S. possession. However treaties signed in 1977 and 1979 set in motion the return to Panama of the Canal Zone in 1999 and the departure of U.S. personnel.

Today an estimated 15 percent of U.S. trade passes through the Panama Canal. With demand on the rise, container and cruise ships grow ever larger. Some of the most modern and efficient vessels are too large to fit through the canal. These so-called Post-Panamex container ships must instead travel around Cape Horn at the tip of South America. The canal has assumed increased importance in global trade because of the growing demand by US importers for all-water services between Asia and the East Coast. Shipping lines are responding to that demand by increasing the number of Panama Canal services, but the canal has limited ability to handle more ships. As a sign of the increased demand by shipping lines to use the canal, the Panama Canal Authority holds regular auctions for open time slots for transit of the canal. Recently a shipping company paid more than $200,000 just for an open time slot, plus the $250,000 or so the larger ships pay for the actual transit.

In October 2006, in a national referendum Panamanian voters approved expanding the canal to accommodate larger ships and more traffic. This $5.25 billion project will double capacity from 300 million tons to 600 million tons by adding a third set of locks that will accommodate container ships, cruise liners and tankers too wide for the current system. The project is expected to create 40,000 jobs before its completion in 2015. The canal has been a major source of revenue for the local economy. In 2005, the canal contributed $545.1 million to the government’s revenue for tolls ships paid to use it. One study estimates the Panama Canal Authority will pay $4.2 billion to the government in 2025, a decade after expansion is completed providing a steady income stream.

The low socio economic class residential market in Panama and the world economic crises

The Panamanian government grants these days subsidies up to 100% of a residence value (subject to its value, the income of the purchaser and according to the scales determined in the law) by subsidizing the interest on the mortgage (the purchasers pay a nominal interest lower than 3% yearly for a period of 30 years and the government pays the bank the difference between that rate and the market interest rate) for purchasers of apartments and houses in a value of up to USD 62,500 (In light of prices increase in the past few years, the government updated the law and subsidies are given for purchasers of houses and apartments of up to USD 80,000). This market is called the Low-Income Housing market.

The banks financing the purchase of such houses and apartments are for example: HSBC, GLOBAL BANK, BANVIVIENDA, BANCO GENERAL, CAJA DE AHORRO, MULTICREDIT BANK, BANESCO, CUSCATLAN and BANK CONTINENTAL.   

In addition to the incentives given to the purchasers of the houses/apartments, also the developers of such projects are enjoying preferred finance thanks to the financing banks confidence in the success of such projects.

According to official publications in Panama, the Low Income market is in shortage (over demand) of over a hundred thousand units and the demand is growing faster than the supply, so even if the construction will be increased, it will not be enough to fulfill the existing shortage . The low income housing market is considered “suffering” from low supply and financing institutions see it as a very low risk market.

Mystic Hills Panama City