עמית בניאן | מגדל הגימנסיה | יזמות בפנמה

נדל”ן בפנמה – יזמות מהסוג הקלאסי

מה משולם לוינשטיין מחפשת בפנמה? יזמות מהסוג הקלאסי – שאול לוטן, בעל השליטה בחברה בראיון ל- BizPortal בפברואר 2008.

אומנם הראיון נערך לפני למעלה משנתיים וחצי אולם הוא משקף את המצב והפוטנציאל הגלום בפרוייקטי נדל”ן יזמיים בפנמה והרווח הנאה החזוי למשקיע.

לראיון המלא: http://bit.ly/avxEXa

באוקטובר 2007 באמצע תקופת החגים לקחתי את כל הסמנכ”לים של החברה ונסענו לפנמה ואקוודור. פנמה היא ‘מיאמי בקטן’ אבל הרבה יותר זולה. מדברים שם אנגלית והמטבע הראשי שם הוא הדולר. הפנמים פטרו את אוכלוסייתם ממס הרכוש ל- 20 שנה…

למה החלטתם על השקעה בפנמה?

“מתברר שארה”ב משקיעה 7 מיליארד דולר בהרחבת תעלת פנמה. ב-7 השנים הבאות יועסקו בעבודות התעלה כ- 70 אלף פועלים. החלטנו לבנות דירות לעובדים שיעסקו שם. המחיר למטה באיזורים אלה נע בין 600 ל- 700 דולר למטר. מדינת פנמה מעמידה מימון לרכישת דירה בגובה 97%, למעמד הבינוני”.
“עובדה מעניינת נוספת שעולה מתוך המחקר שלנו מעלה כי בפנמה קונים הכל בתשלומים. לדוגמא על שלט למכירת דירה מוצג מחיר המייצג את ההחזר הדו שבועי. המשכנתא הנלקחת בפנמה היא ליותר זמן מאשר המשכנתא בארץ ועומדת על 30 שנה ויותר. בעיר קולון, הנמצאת בצד השני של התעלה, למרגלות הים הקאריבי, מתפתח במהירות איזור סחר חופשי.

איך אתה רואה את התפתחות תחום הנדל”ן במרכז אמריקה?

“קולומביה היא מדינה חזקה ונראה כי היא משתפרת. קוסטה ריקה יקרה מידי כרגע. גואטמלה מפחידה מכיוון שהשלטון בה לא יציב. ככל שיש יותר קירבה פיסית לארה”ב ישנה יותר אטרקטיביות להשקעה. שקלנו גם להיכנס לטיחואנה שבמכסיקו מכיוון שהמנטליות מצאה חן בעינינו וכי האיזור הוא החצר האחורית של סן דייגו, אבל החלטנו לעצור ולא להשקיע שם, זאת מכיוון שמשבר הסאב פריים נותן את השפעתו גם על מכסיקו.”

צרו קשר לפרטים נוספים

שם:

טלפון:

פנמה וקוסטה ריקה – השוואה

פנמה וקוסטה ריקה – השוואה

  • מדינות במרכז אמריקה, ללא צבא ואיום חיצוני
  • שלטון יציב ודמוקרטי
  • מדינות יפות וטרופיות, אטרקציות תיירותיות, חוף ים קאריבי ופאסיפי
  • קירבה לארה”ב, מקום טוב לפרישה
  • קזינו, בתי מלון, קניונים ומותגים בינ”ל
  • אקלים נוח, טרופי, אין הוריקנים ומונסונים
  • עלות מחייה נמוכה
  • רמות המחירים לקרקע על הים בקוסטה ריקה עלו מכ- 10$ למ”ר בתחילת שנות ה- 90 לכ- 500-1500$ למ”ר כיום
  • התשתיות בפנמה מפותחות יותר
  • פנמה יותר בטוחה מקוסטה ריקה
  • את קוסטה ריקה “גילו” הגימלאים האמריקאים בתחילת שנות ה- 90…

תנופת בנייה בפנמה

  • מגדל טראמפ בפנמה סיטי הנו חלק מכ-50 גורדי שחקים הנבנים כיום בעיר
  • יותר מ- 5,000 יח’ דיור לנופש ומגורים נבנים בקו החוף
  • מחירי הנדל”ן בעיר עלו בחדות בשנים האחרונות ומגיעים היום לכ- 3,000$ למ”ר
  • אפריקה ישראל קנתה קרקע בכ- 86 מיליון דולר ותקים מגדל בן כ- 73 קומות בפנמה סיטי
  • לאחרונה הוחלט על פרויקט הרחבת תעלת פנמה, דבר אשר יביא לריבוי השקעות זרות וצמיחה כלכלית למדינה
  • קניונים יוקרתיים ומותגים מובילים נמצאים כיום פנמה סיטי

הזכויות בקרקע בפנמה

  • טאבוTitled
    • מערכת רישום זהה לשיטה הנהוגה בארה”ב
    • רישום שקוף וממוחשב, ניתן בקלות לבדוק ולוודא בעלות בקרקע
    • ניתן לקבל ליווי ומימון בנקאי לפרויקטים נדל”ניים
    • רישום עד 1935 ניתן לבנות 22 מטר מקו גאות
    • רישום מ- 1935 ניתן לבנות 200 מטר מקו גאות
  • חכירה לדורות (Right of position)
    • מתועד ומנוהל ע”י המחלקה החקלאית של פנמה
    • חוזי חכירה ארוכי טווח מול הרשויות הפנמניות
    • קיימות זכויות למתיישבי עבר
    • לא ניתן לקבל ליווי בנקאי

כלכלות אמריקה הלטינית: אי של יציבות בכלכלה סוערת

כתבה שהתפרסמה בדה-מרקר ב- 16.4.2008

בעוד השווקים הפיננסיים ברחבי העולם מתערערים, כלכלות אמריקה הלטינית מצליחות לשמור על יציבות – אך כמה זמן הן יכולות לשמר מצב זה על רקע המשבר העולמי?

אמריקה הלטינית נמצאת כעת במצב הטוב ביותר שלה מאז שנות ה-60′. הצמיחה הכלכלית היתה יותר מ-5% בממוצע מאז 2004; האינפלציה נמוכה יחסית; ההשקעות הזרות הישירות זורמות בהיקפי שיא; ומאזן התשלומים והמאזנים הכספיים באזור נמצאים בעודף. הממוצעים האלה מסתירים אמנם הבדלים נרחבים, אך להפתעת רבים, למשבר האשראי בעולם לא היתה השפעה ניכרת לעין על אמריקה הלטינית בינתיים. למעשה, על רקע העלייה במחירי הסחורות המיוצאות מאמריקה הלטינית, קצב הצמיחה בחלק ממדינותיה אף הואץ.

הורדות הריבית בארה"ב הובילו חלק מהמשקיעים האמריקאיים לתור אחר מניות ואג"ח בעלות תשואות גבוהות יותר – כמו באמריקה הלטינית למשל. מרבית שוקי המניות באמריקה הלטינית בכלל ובפנמה בפרט מתמודדים עם המשבר טוב יחסית. שוקי האג"ח הממשלתיות אינם מפגרים אחר שוקי אג"ח הזבל האמריקאיות. מרווחי התשואות לעומת התשואות על האג"ח הממשלתיות של ארה"ב עלו בפחות מ-1.5% מאז יולי האחרון, בעוד מרווחי התשואות של אג"ח הזבל האמריקאיות זינקו פי חמישה מכך. החודש העלתה סוכנות דירוג האשראי פיץ’ את האג"ח הממשלתיות של פרו לדירוג "השקעה".

לכתבה המלאה: http://bit.ly/ddy89r

Panama – Economics and Demographics

General

Panama is on a roll. Due largely to the upcoming $5.25 billion expansion of the Panama Canal and the Latin American nation’s pending free-trade agreement with the United States; the Panamanian real estate market is poised for even more growth. The combination of population and job growth, government tax breaks and imminent legal and business reforms has created a favorable climate for both local and foreign investors. U.S. investment in Panama in 2004, the most recent data available, totals nearly $6 billion, up from $5.1 billion in 2001.

Population

As of July 2007, Panama has an estimated population of 3,242,173 people. Ethnically the country is mixed, a blend of indigenous, black and white, with some West Indian, Asian and Spanish. While Spanish is the official language, because of the country’s long relationship with the United States, English is widely spoken. The majority of Panamanians are Christian, mostly Roman Catholic, reflecting the country’s long history of Spanish colonial influence. The constitution guarantees freedom of religion and there are large Protestant, Jewish, and other faiths represented throughout the country. Population Growth of Panama 1970-2007

More than half the country’s population lives in the Panama City-Colon metropolitan corridor which follows the Panama Canal from Pacific to Caribbean. The area’s infrastructure is some of the best in the region due to the long US oversight.

Panama City Real Estate

For more info:

Name

Phone

Government

Panama is a stable multi-party constitutional democracy, with three branches of government, much like the U.S., though the legislative branch has only one house. The current president is Martin Torrijos. While he is the son of the former strongman Omar Torrijos who ruled Panama in the 1970s and early 1980s, Martin Torrijos came to power in a free and open election in 2004. The government finished 2006 with a budget surplus of $576 million.

While the military has caused problems for Panama in the past, it has become a non-issue since the U.S. invasion in 1989. In 1990, the government of then President Guillermo Endara abolished Panama’s military and reformed the security apparatus, creating the Panamanian Public Forces. In 1994, Panama’s Legislative Assembly approved a constitutional amendment prohibiting the creation of a standing military force, but allowing the temporary establishment of special police units to counter acts of “external aggression”. According to the CIA Factbook, Panama currently spends approximately one percent of its GDP on security.

The Canal

Panama is probably most famous as the location of the Panama Canal. Although the concept of a canal near Panama dates back to the early 16th century, the first attempt to construct a link between the Pacific and Caribbean began in 1880 under French leadership. After this attempt failed, the project of building a canal was restarted by the United States in 1907, soon after Panama’s independence from Columbia, and was finished in 1914, when the canal opened. The building of the 48 mile canal was one of the most difficult engineering and construction projects of its time. Disease (particularly malaria and yellow fever) and landslides took their toll, with as many as 27,500 workers estimated to have died during construction. After the canal’s completion the U.S. controlled the canal and the land five miles on each side of it as a U.S. possession. However treaties signed in 1977 and 1979 set in motion the return to Panama of the Canal Zone in 1999 and the departure of U.S. personnel.

Today an estimated 15 percent of U.S. trade passes through the Panama Canal. With demand on the rise, container and cruise ships grow ever larger. Some of the most modern and efficient vessels are too large to fit through the canal. These so-called Post-Panamex container ships must instead travel around Cape Horn at the tip of South America. The canal has assumed increased importance in global trade because of the growing demand by US importers for all-water services between Asia and the East Coast. Shipping lines are responding to that demand by increasing the number of Panama Canal services, but the canal has limited ability to handle more ships. As a sign of the increased demand by shipping lines to use the canal, the Panama Canal Authority holds regular auctions for open time slots for transit of the canal. Recently a shipping company paid more than $200,000 just for an open time slot, plus the $250,000 or so the larger ships pay for the actual transit.

In October 2006, in a national referendum Panamanian voters approved expanding the canal to accommodate larger ships and more traffic. This $5.25 billion project will double capacity from 300 million tons to 600 million tons by adding a third set of locks that will accommodate container ships, cruise liners and tankers too wide for the current system. The project is expected to create 40,000 jobs before its completion in 2015. The canal has been a major source of revenue for the local economy. In 2005, the canal contributed $545.1 million to the government’s revenue for tolls ships paid to use it. One study estimates the Panama Canal Authority will pay $4.2 billion to the government in 2025, a decade after expansion is completed providing a steady income stream.

The low socio economic class residential market in Panama and the world economic crises

The Panamanian government grants these days subsidies up to 100% of a residence value (subject to its value, the income of the purchaser and according to the scales determined in the law) by subsidizing the interest on the mortgage (the purchasers pay a nominal interest lower than 3% yearly for a period of 30 years and the government pays the bank the difference between that rate and the market interest rate) for purchasers of apartments and houses in a value of up to USD 62,500 (In light of prices increase in the past few years, the government updated the law and subsidies are given for purchasers of houses and apartments of up to USD 80,000). This market is called the Low-Income Housing market.

The banks financing the purchase of such houses and apartments are for example: HSBC, GLOBAL BANK, BANVIVIENDA, BANCO GENERAL, CAJA DE AHORRO, MULTICREDIT BANK, BANESCO, CUSCATLAN and BANK CONTINENTAL.   

In addition to the incentives given to the purchasers of the houses/apartments, also the developers of such projects are enjoying preferred finance thanks to the financing banks confidence in the success of such projects.

According to official publications in Panama, the Low Income market is in shortage (over demand) of over a hundred thousand units and the demand is growing faster than the supply, so even if the construction will be increased, it will not be enough to fulfill the existing shortage . The low income housing market is considered “suffering” from low supply and financing institutions see it as a very low risk market.

Mystic Hills Panama City